Residences in der Pipeline: Die Attraktivität des Wohnens

Man kann gar nicht genug staunen, welche Vielfalt an Wohnprojekten in den kommenden Jahren in Wien auf den Markt kommen wird. Längst vorbei ist der Einheitsbrei, der zwischen den 60er- und frühen 90er-Jahren entworfen wurde. Als ein Haus wie das andere aussah und eher nach dem Motto gebaut wurde: Hauptsache ein Dach über dem Kopf. Da wie dort gab es Ausnahmen, aber zum Großteil waren die Projekte uniform.

Alles anders

Neue Konzepte, neue Ideen, Nachhaltigkeit, Natur, Individualität und Digitalisierung prägen die neue Attraktivität des Wohnens. »Die schlichte Wohnadresse im Sinne des Straßennamens ist nicht mehr bezeichnend«, erklärt Sascha Haimovici, Geschäftsführer von ivv Immobilien, einem Tochterunternehmen der Soravia-Gruppe. Jedes Gebäude, jede Immobilie brauche »eine DNA, ein ­Gefühl, dort unbedingt wohnen zu wollen«. Als Beispiel nennt er ein Hochhaus-Wohnbauprojekt im dritten Wiener Bezirk in der Schnirchgasse – das »TrIIIple«. Wenn jemand ins Taxi steige und nach Hause wolle, müsse es heißen: »Ich will ins TrIIIple.« Und nicht: »Fahren Sie in die Schnirchgasse 11.«

»Fahren Sie mich zur schönen Agnes«, ­wird in Zukunft die Zielangabe bei einem ungewöhnlichen Projekt in Wien-Sievering sein. Ein Schandfleck des 19. Bezirks wird von Ulreich Bauträger aus dem Dornröschenschlaf geküsst. Und der Schlaf war lang. So lang, dass von der Schönheit kaum mehr etwas zu sehen ist. Der ehemalige Herbergsbetrieb mit Tradition, von Anfang an als »Agnes« bekannt – benannt nach einer Waldfee, die am Agnes­bründl Pilgern Lottozahlen prophezeite –, wurde lange Zeit an verschiedenste Besitzer weitergereicht. Zu einer Sanierung kam es aber nie, im Gegenteil, das Altbaujuwel verfiel zusehends. Hans Jörg Ulreich, Experte für ökologisch nachhaltige Sanierungen, übernahm zuletzt das Gebäude. »Als Erstes prüfen wir natürlich immer, ob das Altbaujuwel noch zu retten ist!«, so Ulreich. Im Fall der »Agnes« war dies, auch zum Unmut von Bezirksvorsteher Daniel Resch, nicht mehr möglich – zu lange hatte der Dornröschenschlaf gedauert. Nur ein Weinkeller und ein paar alte Mauern können erhalten bleiben. Dennoch zeigt die »Schöne Agnes«, wie Neubau auch funktionieren kann: nämlich alte Mauern zu erhalten und daran angelehnt neu zu bauen – denn Neubau, Nachverdichtung und Nachhaltigkeit müssen nicht im Widerspruch zum Ortsbild stehen. 

Ebenfalls im 19. Bezirk, Ecke Billrothstraße/Obkirchergasse, entsteht bis 2022 unter dem Namen »Bliss« ein »State of the Art«-Neubau mit 16 Einheiten – im »Notting Hill von Döbling«, wie der Bauträger CUUBUUS die Lage selbst beschreibt. Die besondere Lage trägt bei allen Projekten auch zu ihrer speziellen DNA bei. Dabei werden aber die Projekte nicht einfach in die Gegend gestellt, sondern in das Umfeld integriert. Sonst funk­tioniert das Projekt nicht, da es von den Anwohnern und den Bewohnern nicht angenommen wird.

Das gilt nicht nur für bestehende Grätzel, sondern auch für neu entwickelte Areale, wie zum Beispiel auf dem ehemaligen Nordbahnhof. Er stellt eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas dar – und sicher eines der spannendsten. Dieser Aufstieg zu einem Stadtquartier wird sich aber nicht nur auf das Areal selbst auswirken, sondern auch auf die gesamte Umgebung. In diesem trendigen Viertel entsteht der Wohnturm »Taborama« mit 213 frei finanzierten Eigentumswohnungen auf 19 Stockwerken. »Dass wir mit unseren exklusiven und zukunftsorientierten Konzepten Vorreiter in der Branche sind, merken  wir nicht zuletzt am Erfolg unserer Projekte«, meint Erwin Größ, Geschäftsführer des Projekt­entwicklers STRABAG Real Estate Österreich: »Unsere nachhaltigen Wohnimmobilien wie unser Projekt ›Taborama‹ in Wien-Leopoldstadt sind weiterhin eine ungebremste Assetklasse.« In einem anderen Trendviertel, nämlich in der D-City (ehemals Donau City), entwickelt die STRABAG Real Estate gemeinsam mit der S+B Gruppe das »Art of Living«-Projekt »DC Residential«. Das Wohnhaus am Wasser ist nicht nur als Projekt an sich spannend, sondern »ein weiterer Schritt in der von der S+B Gruppe entwickelten D-City, die in den kommenden Jahren einen modernen Wandel durchlaufen wird«, so Wolfdieter Jarisch, Vorstandsmitglied der S+B Gruppe.

Parks und Gärten

Natur und viel Freiraum spielen de facto bei allen Projekten eine wesentliche Rolle. Einerseits sind es Freiflächen bei den einzelnen Wohneinheiten, andererseits wird auch ein parkähnliches Umfeld geschaffen, wie beim »Kennedy Garden« der BUWOG. Das Gesamtprojekt selbst besteht aus sechs individuell gestalteten Baukörpern. Faktisch am anderen Ende der Stadt wird unter der Federführung der ARE auf den ehemaligen Siemensäckern in Floridsdorf das grüne Wohnquartier »Am Park« entwickelt. Wer also in Zukunft zu »Poldine und Selma am Park« fährt, der meint eines der Wohnhäuser, die hier entstehen.