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Immobilie der Woche: Traumhafte Dachgeschosswohnung

Dachgeschoss Erstbezug mit großzügiger Terrasse in traumhaftem Jugendstilhaus.

24.10.2022 - By

Inmitten des 8ten Bezirks liegt diese traumhafte Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse. Der Erstbezug befindet sich in einem generalsanierten Jugendstilhaus. Das von Carl Dobek errichte Bauwerk zeigt die Verbindung von prachtvollen Jugendstilelementen, wie die Fassade und das Entree, mit innovativer Technik. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 6ten und 7ten Stock des Hauses und ist mit dem Lift erreichbar.

Die 193 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt:

1. Ebene: großzügiger Vorraum mit Stiegenaufgang, 4 Zimmer, Abstellraum,
Schrankraum, 2 Bäder mit Wanne, 2 WCs, kleine Terrasse (2,25 m²)

2. Ebene: Wohnküche mit Ausgang auf großzügige Terrasse (57,72 m²)und
Stiegenaufgang auf Dachterrasse (15,45 m²)

Auf der Terrasse im 2.DG wären zusätzliche 50 m² Wohnnutzfläche erzielbar.
Im Erdgeschoss vom Innenhof ist die Errichtung einer Gartenlaube zur alleinigen Nutzung möglich. Des Weiteren ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Ausstattung:

  • hochwertige Einbauküche mit allen Geräten sowie Sodaarmatur von Grohe und Steinarbeitsplatte
  • Schallschutz Velux Fenster
  • alle Fenster und Terrassentüren mit automatischer Außen-Beschattungsmöglichkeit
  • Klimaanlage
  • Bäder /WCs exklusives Feinsteinzeug und hochwertige Sanitärgegenstände
  • Terrasse mit Außendusche, Sonnensegel und Kräuterbeet
  • Glasgaupe im Wohnzimmer
  • Wandsafe
  • Videogegensprechanlage
  • Fußbodenheizung (alle Räume einzeln steuerbar)
  • Fahrradabstellraum barrierefrei
  • neuer Aufzug

Lage:

In der Josefstadt finden Sie eine Vielzahl an geschichtsträchtigen Gebäuden, wie das Palais Strozzi oder die Piaristenkirche Maria Treu sowie wichtige kulturelle Einrichtungen wie das Theater in der Josefstadt oder das Vienna’s English Theatre, die jeden Spaziergang für Kunst- und Kulturliebhaber zum Erlebnis machen. Zudem liegt die Wiener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Kultureinrichtungen und Kulinarik nur ca. 5 Minuten entfernt. In wenigen Gehminute auf der Josefstädterstraße befinden sich Lebens- und Drogeriemärkte, eine Apotheke, Boutiquen und gemütliche Restaurants. Beliebte Märkte samstags in der Lange Gasse und in der Neubaugasse runden das Angebot an regionalen Angeboten ab.

Evelyn Steiner & Claus Loidolt

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