Immobilie der Woche: Loft mit Garten

Direkt am Auwald gelegen und nur 30 Minuten von Wien entfernt gelangt dieses großzügige Wohnloft in der ehemaligen Strickgarnfabrik in Velm zum Verkauf. Das historische Gebäude wurde 1995 parifiziert und danach mit viel Liebe zum Detail komplett saniert.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 255 m² auf einer Ebene und beeindruckt mit einer Raumhöhe von 3,80m. Dazu kommt noch ein teilausgebauter Dachboden mit 89 m² , welcher über das Stiegenhaus oder direkt über eine Innentreppe erreicht werden kann. (Innentreppe noch nicht realisiert).

Ein südseitiger Balkon (12 m²) sowie 159 m² Eigengarten direkt am klaren Mühlbach runden das »Wohlfühlpaket« ab.

Im selbstverwalteten Gemeinschaftsbesitz (mit 8 anderen Miteigentümern) befinden sich:

• Swimmingpool mit Poolhaus (inkl. Fitnessraum, Sanitärräumen und Sauna)
• Hof mit PKW Stellplätzen
• Halle mit Lagerabteilen
• gemeinsame Werkstatt
• Keller

Das gesamte Anwesen (3.990 m²) ist durch ein ferngesteuertes elektrisches Tor nur für Eigentümer zugängig und komplett gesichert. Alternatives Energiekonzept mit Photovoltaik und/oder Wärmepumpe derzeit in Planung!

• Wand-, und Bodenheizung (Gas)
• Holz-, Alufenster (INTERNORM, 1996)
• original Fensterläden
• Boden: Fichte, historisch
• 3 historische Gusseisensäulen
• 2 Kaminanschlüsse
• SAT Anschluss (Bodenauslass)
• Internet Anschluss (Bodenauslass)
• komplette Einbauküche mit allen Geräten
• Halle mit Lagerabteilen
• gemeinsame Werkstatt
• alternatives Energiekonzept mit Photovoltaik und/oder Wärmepumpe in Planung
• Swimmingpool mit Poolhaus
• Eigengarten

Lage:

Der herrliche Schloßpark von Velm grenzt direkt an das Grundstück an und lädt zu diversen Freizeitaktivitäten ein (Laufen, Radfahren, Wandern,...) Der Colony Golfclub Gutenhof samt Restaurant ist in nur 5 Gehminuten erreichbar.

Velm liegt ca. 15 km südlich der Wiener Stadtgrenze und ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten vom Zentrum gut erreichbar. Der Postbus 467 oder 469 nach Wien Hauptbahnhof ist in 3 Gehminuten erreichbar. Bahnhof Himberg bzw. Münchendorf ca. 6,5 km entfernt.

Wohnfläche: 255 m², 2 Zimmer, 1 Badezimmer

Nutzfläche: 344 m²

Freiflächen: 171 m²

Stellplätze: 2

Kaufpreis:  € 1.595.000,00

HWB: 196,50 kWh/m²

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